中国邮政集团有限公司苏州市分公司及张家港市分公司物业服务外包采购项目招标公告
江苏同达通信技术有限责任公司（以下简称“招标代理”）受中国邮政集团有限公司苏州市分公司（以下简称“招标人”）委托，就苏州市分公司及张家港市分公司物业服务外包采购项目项下的货物及服务进行国内公开招标。现邀请合格的投标人前来投标。
项目名称：中国邮政集团有限公司苏州市分公司及张家港市分公司物业服务外包采购项目
1、 招标编号：JSszCG-2026-0805
2、 项目概述：根据苏州邮政业务发展需要，需采购苏州市分公司及张家港市分公司物业服务。
3、 招标内容：本次采购内容为苏州市分公司及张家港公司物业服务外包，服务地点包括苏州市分公司综合大楼、唯亭速递物流园、张家港市分公司综合楼，服务内容涵盖但不限于安保、消控、保洁、会务服务、绿化修剪养护、设施设备运维、建筑本体维护等综合服务。项目合同期28个月至32个月不等，总预算为582.7万元，分成3个分包，分包1：苏州市分公司综合大楼物业服务，预算286.93万元；分包2：苏州市分公司唯亭速递物流园物业服务，预算153.1万元；分包3：张家港市分公司物业服务， 预算142.67万元。具体详见下表：
包号 | 名称 | 主要服务内容 | 服务面积
（㎡） | 服务期限
(年/月/日） | 含税单价最高限价（元/㎡/月） | 预算（万元） |
1 | 苏州市分公司综合大楼物业服务 | 保洁员、高压电工兼维修、会务服务兼操作、消防监控专员、门岗保安及巡逻 | 22645 | 2026/11/1至2029/6/30 （32个月） | 3.96 | 286.93 |
2 | 苏州市分公司唯亭速递物流园物业服务 | 保洁员、高压电工兼维修、消防监控专员兼安保巡逻 | 34393 | 2027/1/1至2029/6/30 （30个月） | 1.48 | 153.1 |
3 | 张家港市分公司综合楼物业服务 | 保洁员、消防监控专员兼安保巡逻 | 18550.9 | 2027/3/1至2029/6/30 （28个月） | 2.75 | 142.67 |
（详见招标文件第六章《技术（服务）规范》）。
注：（1）投标人须以“包”为单位参加本项目的投标，并以“包”为单位提供投标文件。（2）投标人报价如高于最高投标限价，其投标将被否决。（3）实际采购数量以招标人业务量为准，不承诺最低业务量。
4、 投标人资格条件：
1) 投标人须遵守《中华人民共和国招标投标法》及其它相关的国家法律、行政法规的规定，具有良好的信誉和诚实的商业道德，具有独立承担民事责任的能力。提供法人或其他组织的营业执照等证明文件，复印件加盖公章。
2) 投标人须为增值税一般纳税人，承诺能为本项目开具税率为6%的增值税专用发票。
3) 投标人未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，须作出承诺并提供近一年经审计的财务会计报表（含资产负债表、利润表、现金流量表等）或银行出具的近六个月资信证明（新成立企业按实际经营期限提供）。
4) 投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，须提供近半年任意一个月纳税凭证（零纳税需税务部门盖章申报表，免税需提供免税证明）及社保缴费凭证。
5) 被“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人名单的投标人，被中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，被中国邮政集团有限公司或江苏省邮政分公司列入黑名单且在规定期限及范围内的供应商，均无资格参加本项目的采购活动。
6) 投标人参加采购活动近三年内（成立时间不足三年的、自成立时间起）无重大事故、在经营活动中无重大违法、违规记录，查询地址：国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.html（提供承诺书，采购人将进行核实，以采购人在国家企业信用信息公示系统核实信息为准）。
7) 不接受联合体投标，不得分包、转包。
8) 与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业（央国企除外），以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。
9) 企业法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目同一包的投标。
10) 投标人在中标地区须设有服务场所或承诺中标后合同履约前在中标地区设立服务场所。
11) 投标人须承诺按要求报送项目外包服务人员信息、合同签订及保险缴纳情况，满足穿透式监管要求。
12) 项目服务人员应无当前未了结的违法犯罪案件，不得处于缓刑考验期内，无强制隔离戒毒、开除军籍等不良记录。供应商须提供书面承诺，并配合采购人核查服务人员背景信息。
13) 设有最高限价的采购项目，供应商报价不得高于最高限价。
14) 分包1投标人需提供2023年8月1日以来（以合同签订时间为准）至少一个类似物业托管服务业绩，且该业绩合同的服务内容不少于客服或会务、保安、消防专员、保洁、高压电力维修等服务内容。（提供合同的复印件并加盖投标人公章，提供的合同须能反映以上信息，无相关内容的，则视为未提供，将做否决投标处理。）；
分包2投标人需提供2023年8月1日以来（以合同签订时间为准）至少一个类似物业托管服务业绩，且该业绩合同的服务内容不少于消防专员、保洁、高压电力维修等服务内容。（提供合同的复印件并加盖投标人公章，提供的合同须能反映以上信息，无相关内容的，则视为未提供，将做否决投标处理）；
分包3投标人需提供2023年8月1日以来（以合同签订时间为准）至少一个类似物业托管服务业绩，且该业绩合同的服务内容不少于消防专员、保洁等服务内容。（提供合同的复印件并加盖投标人公章，提供的合同须能反映以上信息，无相关内容的，则视为未提供，将做否决投标处理）；
注：本次资格审查采用资格后审制，资格审查标准和内容详见采购文件。供应商须按照“第五章 投标文件格式”的要求提供上述资格要求的有效证明材料，否则，其报价将被否决。
5、 招标文件的获取方式：
5.1、获取招标文件时间：2026年9月9日 - 2026年9月15日，工作日上午8：30至11：30，下午14：00至17：30；
5.2、获取招标文件联系人及电话：曹榕，025-83408513；
5.3、投标人须按附件格式填写《招标文件领取确认表》，加盖公章连同供应商营业执照副本、法人代表身份证、法人授权委托书及其代理人身份证、平台服务费缴纳凭证一并传至招标代理机构邮箱：tdzb1106@163.com，招标代理机构收到后将电子版招标文件发至《招标文件领取确认表》所填写E-mail中；
5.4、平台服务费每包300元，售后不退。（提供电子版普通增值税发票）
平台服务费支付流程：微信搜索“江苏同达电子招标服务平台”小程序，通过搜索项目名称或项目编号查找要参与项目，填写相关信息（务必正确填写单位名称、联系人及开票信息），进行平台服务费的支付流程。
6、 投标文件的递交：
6.1、递交投标文件的截止时间（同开标时间）：2026年9月29日9时00分（北京时间）；
6.2、递交投标文件地点：苏州市干将西路456号苏州邮政大楼阊胥路侧裙房2楼（集邮协会会议室）；
6.3、递交投标文件方式：现场递交
6.4、联系人及电话：郝工（13236597390）、邵工（13851992096）。
7、 开标：
7.1、开标时间：同投标文件递交截止时间。
7.2、开标地点：同投标文件递交地点。
7.3、请投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。
7.4、本项目后期将根据采购人的实际需要，对供应商在履约期间的情况开展后评估，其后评估的结果将根据“中国邮政集团有限公司采购供应商管理办法”的分级标准对供应商进行分级，采购人根据分级结果对供应商采取相应的管理措施，并可根据实际需要应用于下一轮的采购项目。
供应商根据后评估分为A、B、C、D 四个级别。
A级供应商：为在合作中表现较为突出的供应商，可作为此类产品合作的标杆企业。
B级供应商：为在合作中总体状况良好的供应商，不存在影响整体销售、服务的明显问题。
C级供应商：为在合作中表现一般的供应商，存在部分问题。
D级供应商：为表现较差的供应商。
8、 发布公告的媒体：
本次招标公告同时在中国邮政官方网站、中国招标投标公共服务平台、江苏招标采购服务平台、中国采购与招标网上发布，其它媒介转载无效。
9、 联系方式：
招标人：中国邮政集团有限公司苏州市分公司
招标代理机构：江苏同达通信技术有限责任公司
地址：南京市山西路8号金山大厦A座1107室
电子邮箱：tdzb1106@163.com
技术联系人：郝工，13236597390 ，邵工，13851992096
购买/发放招标文件联系人及电话：曹榕，025-83408513
开票及保证金事宜联系人：曹榕，025-83408513
10、 银行账户信息：
开户名称： 江苏同达通信技术有限责任公司
开户银行： 光大银行南京湖北路支行
账 号：76580188005860461
汇款备注：XXXXX 项目投标保证金
公告附件：
招标文件领取确认表
项目名称： 招标编号： 分包号：
1、投标人名称：
2、联系人姓名：
3、手机号码：
4、地址：
5、邮箱：
6、开票信息：
单位名称：
税 号：
开户银行：
银行行号：
账 号：
单位名称：
日期：
招标人：中国邮政集团有限公司苏州市分公司
招标代理机构：江苏同达通信技术有限责任公司
2026年9月8日