济南邮区中心物业服务项目招标公告

济南实益工程管理咨询有限公司（以下简称“招标代理”）受中国邮政集团有限公司山东省济南邮区中心（适用于中国邮政速递物流股份有限公司济南市邮件集散中心）（以下简称“招标人”）委托，就济南邮区中心物业服务项目进行国内公开招标。现邀请合格的投标人参加投标。

一、项目名称：济南邮区中心物业服务项目

二、项目编号：SDYZ-2026-0629（91370102MA3NE6P567202606003）

三、项目概述：本项目为济南邮区中心物业服务项目。

四、招标内容：

采购内容：本项目为中国邮政集团有限公司山东省济南邮区中心所属范围内的4处场地：济南邮件处理中心、航空邮件处理中心、报刊2处场地（包括但不限于生产楼、办公楼、汽运楼、北库房、院区）等公共区域、院内路面、卫生间等卫生保洁服务，公寓管理，以及园林绿化服务。本项目分为1个包。服务岗位不少于26个，服务期1年，自2026年8月1日-2027年7月31日，采购供应商一主一备。以单价10.4元/h为拦标价，总工时71540h，预算约74.4016万元。

(详见招标文件第五章《技术（服务）规范》）。

注：（1）投标人须以“标段（标包）”为单位参加本项目的投标，并以“标段（标包）”为单位提供投标文件。

（2）投标人报价如高于最高投标限价(拦标价)，其投标将被否决。

五、投标人资格条件：

（一）在中华人民共和国境内依法注册的、具有独立法人资格的、能独立承担民事责任的、有能力为本项目提供货物和服务的单位。

（二）投标人须具有经营物业服务业3年以上经验，且具有2023年以来机关、企事业单位物业保洁服务业绩（单个合同金额50万元/年以上）。（须提供合同原件及结算发票复印件）

（三）投标人为须熟悉物业管理特点和需求及物业保洁服务的企业，派驻物业经理须持有物业管理技能鉴定证书。（须提供与投标人劳动合同原件、证书复印件）

（四）投标人须在开标前提前对采购人要求的服务地点进行现场踏勘，了解实际情况。

（五）投标人为一般纳税人，能够开具增值税专用发票。（须提供承诺书）

（六）投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收的良好记录。

（七）投标人投入本项目的服务人员须持有健康证明（在有效期内）。（须提供健康证明复印件）

（八）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目的招投标活动。（须提供承诺书）

（九）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、“信用山东”网站（www.creditsd.gov.cn）中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的成交方，不得参加本次招投标活动。（须提供承诺书）

（十）本项目不接受联合体投标，不得分包转包。（须提供承诺书）

（十一）与邮政无投资关系且存在以下情况的，邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业，不得参加本次采购活动。（须提供承诺书）

（十二）在与山东省内邮政企业以往合作项目存在纠纷争议、解除合同等尚未处理完毕的，不能参加采购。（须提供承诺书）

（十三）采购合作中出现弄虚作假行为或出现虚假承诺、提供虚假发票、虚列成本费用套取资金、“小金库”、商业贿赂等行为的，采购方有权解除合同，并纳入黑名单管理。（须提供承诺书）

（十四）被邮政企业列入采购黑名单且在有效期内的，不能参加本项目采购。（须提供承诺书）

（十五）供应商须承诺如实提供本单位法人、董事、监事、高管、直接与邮政企业对接人员的亲属在邮政系统工作情况，亲属关系范围包括夫妻关系，直系血亲关系，以及近姻亲关系；并承诺不影响本项目采购公正性。（须提供承诺书）。

六、招标文件的获取方式：

（一）办理CA证书

登录“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）办理CA证书等。

流程：注册→登录→【CA办理】→查找对应项目→报名→填写相关信息→审核→下载招标文件。CA证书办理、“中国邮政电子采购与供应平台”操作相关事宜请下载“平台首页—用户中心—下载中心—下载：中国邮政电子采购与供应平台操作手册-电子采购分册-投标人”，或可联系：运营服务电话400-709-1099/CA办理电话400-788-8550(周一～周五9:00-17:00）。

（二）获取招标文件

获取文件流程：进入平台—注册并办理CA—（审批通过）—选择参加投标的项目—购买招标文件—填写并上传订单信息（支付凭证）—（审批通过）—下载招标文件（具体参照平台页面右下角“投标人操作指南”）。

凡有意参加投标者，请于2026年6月30日至2026年7月7日，每日08时30分至17时00分（北京时间，下同），在报名附件中上传①营业执照副本、②授权委托书及被授权人身份证、③资格条件中所需要的资质证书、物业经理劳动合同及证书、承诺、业绩合同、结算发票等资料（以上资料须为原件扫描或复印件加盖公章扫描，未提供格式的自拟），报名审核通过后，将获取文件时的支付凭证上传至“中国邮政电子采购与供应平台”对应的报名项目中，经审核后即可下载招标文件。

招标文件售价：150元/份，招标文件售后不退。公对公转账。

账户信息：

单位名称：济南实益工程管理咨询有限公司

开 户 行：齐鲁银行济南清河支行

账    号：86611724101421002510

联 行 号：313451007246

注：投标人须在“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）完成“下载招标文件”的操作。

七、投标文件的递交：

（一）递交平台、递交时间及签到：线上电子版与纸质版投标文件递交的截止时间均为2026年7月15日14:00（北京时间），投标人应在截止时间前通过“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）递交加密的线上电子版投标文件。

（二）递交及解密地点：济南市天桥区小清河北路188号B座中科卫星大厦7层会议室。投标人须派代表当面递交纸质版投标文件，逾期递交的纸质版和线上电子版投标文件以及不符合规定的纸质版和线上电子版投标文件将被拒绝。

（三）线上电子版投标文件加密、解密：投标人须在开标前对“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）递交的线上电子版投标文件进行加密。投标人须在平台下载《中国邮政投标管家》工具结合CA证书，进行线上电子版投标文件的编制，并在开标前进行加密后上传至平台。

（四）线上电子版投标文件与纸质版投标文件内容须相同。招标文件中要求的盖章、签字，在制作线上电子版投标文件时可以是有效的电子签章、电子签名，也可以是加盖公章、签字的纸质版扫描件。（电子签章后，文档不应再修改，否则电子签章、签字无效；如需修改，请修改后重新电子签章、签字）.

（五）递交投标（应答）文件的设备需为投标人自主可控的电脑终端设备，不得与其他潜在供应商使用同一台电脑递交投标（应答）文件。如开标/评审后发现不同投标（应答）人上传投标（应答）文件的网卡信息/MAC地址、CPU信息/CPUID信息同时完全一致的，对本项目该投标（应答）人投标（应答）的标包/标段予以否决。

注：

线上电子版投标文件指：按招标文件要求通过《中国邮政投标管家》工具编制、加密、上传至“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）的电子版投标文件。

纸质版投标文件指：按招标文件要求制作的纸质打印版投标文件。

投标人须派代表当面递交纸质版投标文件。招标人不接受以邮寄、传真、电子邮件等方式递交的投标文件。逾期或不符合规定的投标文件恕不接受。

八、开标：

（一）开标形式：本项目采用在“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）线上解密开标，纸质投标文件须递交至投标文件递交地点。

（二）开标时间：2026年7月15日14:00（北京时间）。投标人须自行考虑互联网网络及运行环境不畅、介质损坏等因素造成的风险。

（三）投标文件递交及开标地点：济南市天桥区小清河北路188号B座中科卫星大厦7层会议室。

九、发布公告的媒体：

（一）《中国采购与招标网》（http://www.chinabidding.com.cn）

（二）《山东省采购与招标网》（https://www.sdbidding.org.cn）

（三）《中国邮政官方网站》（www.chinapost.com.cn）

（四）《中国邮政电子采购与供应平台》（https://cg.11185.cn）

十、联系方式：

代理机构：济南实益工程管理咨询有限公司

详细地址：济南市天桥区小清河北路188号B座中科卫星大厦7层

邮    编：250000

联 系 人：杨经理

电    话：0531-88972888 / 13153193838

电子邮件：jinanshiyi@126.com