深圳市国通电信发展股份有限公司物业招租方案征集公告（博罗土地及地上建筑物）

为充分发挥我司名下物业的资产价值，实现专业化、高效化运营，拟对博罗土地及地上建筑物（博府国用（2010）第011735号）进行公开招租，现面向社会征集合作方案。有关事项函告如下：

一、物业详细资料

1. 基本信息

物业位置：[广东省惠州市罗阳镇博义路车田（土名）地段（罗阳镇博罗大道中路与大桥北路交叉口处）]

土地面积：11112平方米（此为土地证面积，以实测面积为准）。土地形状规则，地势平缓。

建筑概况：厂房总面积9030.2㎡，普通装修。房屋基础具有足够的承载力，承重结构部件及主要非承重墙基本完好，门窗及五金配件基本完好。该地上建筑物均为无证建筑。

规划用途：商业。

2. 配套设施

基础配套：具备供水、排水系统，无货梯。

附属设施：可以规划多个停车位

周边环境：

周边交通覆盖公交网络，且主干道交汇带来良好通达性：周边 2 公里（直线距离）范围内，共有多 个公交站，包括联运大厦站、协作城站等，为周边人群提供了便捷的公共交通出行选择。物业地处博罗大道中路（区域主干道）与大桥北路的交汇点，该路口是区域内重要的交通节点，自驾、公交等出行方式均具备较高便利性。

3. 物业现状

目前物业状态：[闲置待运营]

可改造空间：允许在符合法律法规及规划要求的前提下，对建筑内部布局、外观进行合理改造（需经我司书面审批）。

二、合作方案内容要求

意向方提交的合作方案需包含以下核心模块，内容需真实、完整、具备可操作性：

（一）公司与团队介绍

1. 公司概况：提供营业执照复印件（加盖公章），说明成立年限、注册资本、主营业务范围、核心经营优势及近 3 年财务状况（如资产负债表、利润表摘要）
2. 核心团队：项目负责人及关键岗位（运营、招商、财务）人员履历（含姓名、职务、从业年限、相关项目经验），附身份证明复印件
3. 成功案例：至少提供2-3个本公司正在运营管理(截至项目挂牌起始日运营满1年以上)的商业、办公、厂房或土地类项目(不含民用住宅)的证明材料，且上述各类项目的总建筑面积合计超过10,000平方米。说明合作周期、运营模式、投入成本、实际营收及业主方评价（需附合作协议关键页或业主证明材料）。

（二）项目理解与定位

1. 物业分析：结合物业位置、面积、配套及周边市场环境，分析项目的优势、劣势、机会与挑战（SWOT 分析）
2. 业态定位：明确核心经营业态（如文创产业园、高端餐饮集群、运动健康中心、企业总部基地、综合商业体等），说明定位依据及目标客群画像（年龄、消费能力、需求特征）。租赁场地必须用于商业运营，其所运营业态须符合物业所在地政府支持的产业项目。
3. 差异化优势：对比周边同类物业，阐述本项目的独特运营亮点（如主题 IP、特色服务、资源整合能力等）

（三）运营计划与投入

1. 改造与装修方案：

？       提供初步平面布局图、外立面改造效果图（需标注关键尺寸）

？       说明改造核心内容（如空间功能分区、设施设备更新、环保节能改造）、装修风格及主要材料标准

？       制定分阶段施工计划，明确总工期（精确到月）及各阶段节点（如设计审批、施工进场、竣工验收）

2. 投入预算：

？       列明总投资额及明细（装修工程费、设备采购费、营销推广费、流动资金等）。

3. 招商与营销计划：

？       招商策略（如目标品牌清单、招商渠道、合作模式），明确开业前招商率目标（如开业前 3 个月达成 80% 招商率）

？       开业前、开业中、开业后 1 年的市场营销活动规划（如线上推广平台、线下活动形式、品牌联动方案）

4. 日常运营管理：

？       设计项目组织架构，明确各岗位人员配置数量及岗位职责

？       制定物业管理标准（安保、清洁、绿化维护、设备检修频率）及客户服务体系（如投诉处理流程、服务响应时间）

（四）合作模式

1. 合作年限：明确期望的租赁 / 合作期限（如 5 年 / 8 年 / 10 年）
2. 合作模式：说明拟采用的合作模式（纯租赁 / 保底租金 + 利润分成 / 其他创新模式），阐述该模式的合理性

（五）风险分析与合规性

1. 风险识别：分析项目运营过程中可能面临的市场风险（如客流不足、竞品冲击）、运营风险（如招商滞后、成本超支）、政策风险（如规划调整、行业监管变化）
2. 应对预案：针对上述风险，提出具体可操作的应对措施（如客流不足时的营销调整方案、成本超支时的管控措施）
3. 合规承诺：针对项目运营方案，提供相应的行业资质证明。

三、其他说明

1. 报名：如有意向参与方案征集，请于2025年 11月18日前。填报附件报名表，盖章后将电子版及扫描件发送至邮箱571005506@qq.com
2. 现场踏勘：报名后可联系我司现场踏勘，时间为：2025年11月19日至2025年11月25日。
3. 答疑：意向方对本函及物业情况有疑问的，可按函中联系方式与我司联系。
4. 方案征集时间：请各意向单位于2025年 12月18日前，按征集函要求将方案电子版（命名：单位名称+博罗项目方案）发送至邮箱  571005506@qq.com？？？？？？？？？？？？？
5. 保密要求：意向方获取的物业资料及我司相关信息需严格保密，不得泄露给第三方；我司对意向方提交的方案内容（除公开信息外）亦承担保密责任
6. 本函仅为方案征集依据，不构成最终合作承诺，最终招租方案以招标文件为准，最终合作内容以双方签订的正式合同为准

六、联系方式

联系人：梁小姐、陈先生

联系电话：19867757662、17727887870

联系地址：深圳市福田区滨河大道9023号国通大厦17楼

电子邮箱：571005506@qq.com 

深圳市国通电信发展股份有限公司

2025 年11月12日

附件：

博罗土地及附属建筑合作方案征集报名表

单位盖章（公章）：                               时间：  年  月  日