在京单位老旧小区综合整治代建单位采购项目

招标公告

中电商务（北京）有限公司（以下简称“招标代理”）受中国邮政集团有限公司（以下简称“招标人”）委托，就“在京单位老旧小区综合整治代建单位采购项目（项目编号：CECOM-2025-BD03-0859）”项下的服务进行国内公开招标。现邀请合格的投标人前来投标。本项目采用电子化招投标，对投标人在“中国邮政电子采购与供应平台”上传的电子版投标文件进行审查。

一、项目名称：在京单位老旧小区综合整治代建单位采购项目

二、招标编号：CECOM-2025-BD03-0859

三、招标内容：代建服务内容包括:规划施工验收等手续办理、全过程工程咨询及EPC（工程总承包）等采购管理、工程设计管理、成本控制管理、进度管理、质量管理、安全及文明施工管理、项目统筹协调管理、全过程居民关系协调管理、档案管理、配合审计服务、其他服务等。具体详见招标文件第五章：技术（服务）规范。

四、投标人资格条件：

（一）投标人必须是在中华人民共和国境内（港澳台除外）依法注册的、具有独立法人资格的、能独立承担民事责任的单位；

（二）被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单的投标人，被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，被中国邮政集团有限公司列入黑名单且在有效期内的投标人，均无资格参加本项目的采购活动；

（三）与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业；

（四）企业法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目同一包次的投标；

（五）近三年(2022年7月1日至投标截止时间)至少有1项代建面积不低于10万平米的既有居住建筑物改造代建业绩，需提供合同复印件或中标通知书复印件，同一个集团内（包含集团下属的分公司、子公司、控股公司及直属单位）的所有合同中的代建面积应合并计算；

（六）拟派项目负责人应具有中级及以上职称；且应具有注册城乡规划师、一级注册建筑师、一级注册建造师(建筑工程专业)、注册监理工程师(房屋建筑工程专业)、一级注册造价工程师、注册咨询工程师(投资)中任意一项执业资格；

（七）投标人所报折扣率不得高出《基本建设项目建设成本管理规定》（财建[2016]504号）中建设管理费收取费率的100%；

（八）本项目不接受联合体投标；本项目不得转包、分包；

（九）投标人须具备增值税一般纳税人资格，能开具增值税发票；

（十）投标人须满足技术规范书中的“*”号条款。

五、招标文件的获取方式：

（一）办理CA证书

登录“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）办理CA证书等。

流程：注册→登录→【CA办理】→查找对应项目→报名→填写相关信息→审核→下载招标文件。CA证书办理、“中国邮政电子采购与供应平台”操作相关事宜请下载“平台首页—用户中心—下载中心—下载：中国邮政电子采购与供应平台操作手册-电子采购分册-投标人”，或可联系客服电话400-709-1099 (周一～周五9:00-17:00）。

（二）获取招标文件

登录“CEC电子采购平台”注册。（网址： www.cec-ec.com.cn）。

购买标书流程：进入平台—注册—（审批通过）—购买招标文件—填写订单信息—（审批通过）—下载招标文件（具体参照平台页面右下角“投标人操作指南”）。

（1）售价为人民币500元。

（2）投标人注册：

投标人登录“CEC电子采购平台”注册。网址 www.cec-ec.com.cn。

购买标书流程：进入平台—注册—（审批通过）--购买招标文件—填写订单信息—（审批通过）--下载招标文件（具体参照页面右下角“投标人操作指南”）。

支付(方式)：

1.电汇购买：完成“注册”后，以“电汇”方式支付并上传电汇底单(不接受个人名义付款)，审批后自行下载“招标文件电子版”；

2.网上在线支付购买：完成“注册”后，按“网上在线支付”--提交--个人/企业账户付款--网上支付--进入银联电子支付页面完成付款，审批后自行下载“招标文件电子版”（银行卡应具备银联、开通网上支付功能）。

客服电话：010-89178317

客服邮箱：service1@ebidding.com.cn

工作时间：09:00-11:30 | 13:30-17:00

注：说明

①请在汇款附言上注明项目编号。

②标书款发票：开立增值税发票以贵司注册时填写企业信息为准。

③务必于投标截止期前在“CEC电子采购平台”完成投标保证金相关信息填写，并上传保证金电汇底单扫描件。

（3）购买采购文件的时间：

时间：2025年8月25日至2025年9月1日，每天9:00-11:30，13:30-16:30（国家法定节假日除外）。

（4）购买采购文件及发票领取联系人：苏丹丹

联系电话：010-52200340

 注：在购买采购文件截止时间前，均须完成“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）和“CEC电子采购平台”（网址 www.cec-ec.com.cn）“下载招标文件”的操作。如在购买采购文件截止时间前未完成以上两个平台“下载招标文件”，视为放弃投标，标书款不予退还。

六、投标文件的递交：

（一）递交平台、递交时间及签到：线上电子版与纸质版投标文件递交的截止时间均为2025年9月15日上午09:30:00（北京时间），投标人应在截止时间前通过“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）递交加密的线上电子版投标文件，并在2025年9月15日上午08:30-09:30（北京时间）完成线上电子版投标文件“签到”流程。投标人未完成“电子版投标文件递交”及“签到”流程，投标将被拒绝。请投标人准备签到、解密所需CA、电脑等必备设备，投标人应通过制作电子版投标文件的电脑解密电子版投标文件，保证网络畅通、运行环境良好、介质完好等，逾期递交的线上电子版投标文件以及不符合规定的线上电子版投标文件将被拒绝。

（二）递交及解密地点：北京市海淀区复兴路国海广场A座14层第一会议室。投标人须派代表当面递交纸质版投标文件，并且通过制作线上电子版投标文件的电脑解密线上电子版投标文件，保证网络畅通、运行环境良好、介质完好等。逾期递交的纸质版和线上电子版投标文件以及不符合规定的纸质版和线上电子版投标文件将被拒绝。

（三）线上电子版投标文件加密、解密：投标人须在开标前对“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）递交的线上电子版投标文件进行加密。投标人须在平台下载《中国邮政投标管家》工具结合CA证书，进行线上电子版投标文件的编制，并在开标前进行加密后上传至平台。开标时，尽快使用CA证书完成线上电子版投标文件的解密。

（四）线上电子版投标文件与纸质版投标文件内容须相同。招标文件中要求的盖章、签字，在制作线上电子版投标文件时可以是有效的电子签章、电子签名，也可以是加盖公章、签字的纸质版扫描件。（电子签章后，文档不应再修改，否则电子签章、签字无效；如需修改，请修改后重新电子签章、签字）。

注：

线上电子版投标文件指：按招标文件要求通过《中国邮政投标管家》工具编制、加密、上传至“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）的电子版投标文件。

纸质版投标文件指：纸质版投标文件应为线上电子版投标文件的打印版或加盖公章、签字的纸质版。

纸质版投标文件应与线上电子版投标文件保持一致，如不一致以线上电子版投标文件为准。

八、开标：

（一）开标形式：本项目采用在“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）线上集中解密开标。递交投标文件的设备需为投标人自主可控的电脑终端设备，不得与其他投标人使用同一台电脑递交投标文件。

（二）开标时间：2025年9月15日上午09:30（北京时间）。线上电子版投标文件现场解密时间为：2025年9月15日上午09:30（北京时间）。投标人须自行考虑互联网网络及运行环境不畅、介质损坏等因素造成的风险。

（三）投标文件递交及开标地点：北京市海淀区复兴路国海广场A座14层第一会议室。

九、发布公告的媒体：

本次招标公告同时在中国邮政集团有限公司官网、中国邮政电子采购与供应平台、中国采购与招标网发布。

十、联系方式：

代理机构：中电商务（北京）有限公司

详细地址：北京市海淀区复兴路17号国海广场A座14层

项目联系人:姜宇、郑楠楠

电    话：010-52205481、18515870723、15901537110

电子邮件：jiangyu@ce-com.cn

--户    名：中电商务（北京）有限公司

--开户银行：中国银行北京翠微支行

--账    号：344171055868