招标公告

　　杭州中邮鸿安实业发展有限公司低效用地再开发商业商务项目

　　全过程咨询服务招标公告

　　（招标编号：ZJXY-GKZB-20211026 ）

　　项目所在地区：浙江省,杭州市

　　一、招标条件

　　杭州中邮鸿安实业发展有限公司低效用地再开发商业商务项目全过程咨询服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金，招标人为杭州中邮鸿安实业发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

　　二、项目概况和招标范围

　　项目概况：项目位于杭州邮区中心局（三益线）内，萧山区开发区市北西单元兴议区块，东至春江天玺小区，北至建设四路，西至萧邮路，南至规划B5路。项目为商业/商务/轨道交通用地，占地面积约为22625平方米。项目总建筑面积约20.4万平方米，地下4层，地上3幢高层，其中包括两幢限高140米超高层办公楼和一幢限高100米的高层办公楼以及部分配套商业。项目计容面积30%对外销售，70%自持经营（具体以政府审批为准）。最高限价为人民币 5967万元。

　　全过程咨询服务周期：66个月（暂定合同签订之日起至2027年6月30日止）。

　　全过程咨询服务范围及内容：

　　全过程咨询服务范围：分全过程咨询服务前期阶段和全过程咨询服务后期两个阶段，其中全过程咨询服务前期阶段由全过程咨询服务人负责项目市场调研、产品定位，督促方案设计单位完成项目初步设计成果。全过程咨询服务后期阶段协助招标人组织监理、EPC总承包、销售、物业、自持运营等招标工作，相应工作责任主体为上述中标单位，全过程咨询服务人负责审核其成果，并在实施过程中协助招标人进行质量及进度管控，提供相应的管理及专业建议，供招标人决策。

　　全过程咨询服务内容：围绕招标人本项目开发建设设立的投资、进度、质量、安全、销售目标开展项目全过程咨询服务咨询工作，组建全过程咨询服务团队，协助招标人进行项目策划、进度、质量及风险管理，协助招标人进行各专业运营咨询服务。具体内容如下：

　　1、策划管理：负责项目策划、市场调研、产品定位，设计咨询、财务指标分析、投资估算等，报招标人审批后执行。

　　2、进度管理：编制项目总体进度计划及专项计划，根据项目实施情况进行动态调整，报招标人审批后执行；并对参建单位进度计划进行审核，提供纠偏建议供招标人决策。

　　3、质量管理：负责对方案设计、EPC总承包、销售等参建单位提供的相应工作成果反馈专业及管理建议，过程中对其执行情况进行审核，向招标人提供专题分析报告，供招标人决策。

　　4、风险管理：负责编制项目风险控制表，提出风险点级别和建议，定期更新并报招标人审批，协助招标人推动风险点消除。

　　5、专业运营咨询服务：提供项目发展全过程专业管理建议，输出相关成果，供招标人决策，包括营销、设计、报建、合约、工程、客服、财务。协助招标人输出相关专业管理经验及成果。

　　三、投标人资格要求

　　杭州中邮鸿安实业发展有限公司低效用地再开发商业商务项目全过程咨询服务的投标人资格能力要求：

　　1、投标人具有房产开发资质（含暂定），且具备商业、办公、公寓（含住宅）等综合项目（总建筑面积不少于8万平方米）房产开发经营及相关业绩。

　　2、本项目不允许联合体投标。

　　四、招标文件的获取

　　获取时间：从 2021年10月26日9时00分到2021年11月1日17时00分

　　获取方式：请至招标代理公司报名及领取招标文件；报名需要携带资料营业执照副本、授权委托书、资质证书（复印件加盖公章扫描）。文件费用为每套 500 元。

　　五、投标文件的递交

　　递交截止时间：2021年11月15日14时00分

　　递交方式：杭州市秋涛北路 332 号佰富时代中心 3 幢 13 楼第一会议室，纸质文件递交

　　六、开标时间及地点

　　开标时间：2021年11月15日14时00分

　　开标地点：同投标文件递交地址

　　七、其他

　　本次公告在中国邮政官方网站（www.chinapost.com.cn）、中国招标投标公共服务平台 （http://www.cebpubservice.com/）和浙江华耀建设咨询有限公司（http://huayaocc.com/)上发布。

　　八、监督部门

　　本招标项目的监督部门为北京中邮资产管理有限公司。

　　九、联系方式

　　招 标 人：杭州中邮鸿安实业发展有限公司

　　地 址：杭州市江干区笕桥街道花园兜街 221 号杭州邮政大楼 0912 室

　　联 系 人：魏文生

　　电 话：13910843997

　　电子邮件：hzzyha2020@163.com

　　招标代理机构：浙江华耀建设咨询有限公司

　　地 址： 杭州市江干区秋涛北路 332 号佰富时代中心 3 幢 13 楼第四事业部

　　联 系 人： 肖娟娟

　　电 话： 15968172599

　　电子邮件： 35567055@qq.com