1、竞争性磋商条件

　　“昆明邮区中心局物业服务招标项目”，采购人为中国邮政集团有限公司云南省分公司，采构代理机构为云南中咨海外咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对本项目进行公开竞争性磋商，特邀请具备合格条件的潜在供应商参加谈判。

　　2、项目概况及磋商内容

　　2.1项目概况：本项目划分为两个标段，标段一：昆明邮区中心局邮件处理中心物业服务；标段二：昆明邮区中心局航空邮件处理中心物业服务，具体内容如下：

　　标段一：昆明邮区中心局邮件处理中心物业服务

　　（一）招标方合同签署主体：中国邮政集团有限公司云南省昆明邮区中心局

　　（二）物业项目的基本情况

　　室内服务面积为35100平方米，室外服务面积约17275平方米。绿化面积约为8849平方米，主要植物有乔、灌、木藤植物及其他景观植物、绿地草坪等，各种乔、灌、藤植物约1500株（丛）。

　　其中，室内服务面积由以下构成:

　　（1）一枢纽2200平方米（站前路邮政枢纽楼新、老生产楼1楼、老生产楼5楼）。

　　（2）二枢纽综合楼2870平方米（经开区经邮路1号本部）。

　　（3）二枢纽生产楼28000平方米（本部）。

　　（4）汽车修理车间1250平方米（本部）。

　　（5）新闻路发报室780平方米（新闻南路印务中心内）。

　　（三）物业服务内容

　　1、环境卫生保洁及消杀：

　　（1）昆明邮区中心局一、二枢纽内办公楼内指定区域，一、二枢纽生产场地指定区域（一枢纽档案室每周打扫1次）以及院内门前公共场所的卫生清扫、环境卫生消杀工作。

　　（2）二枢纽公寓的公共卫生保洁；负责房间清扫，床上用品清洗更换。房间共10间，床位共56个，原则上二枢纽公寓有人入住后要更换床上用品）。

　　（3）局领导办公室（共2间，已包含在综合楼服务面积内）和会议室的卫生保洁。

　　（4）新闻路发报室生产场地卫生清洁。

　　（5）一、二枢纽生产场地、办公区域、场院等重点区域的防疫消毒工作。

　　2、公寓值班服务要求24小时值班（有值班室）；职工阅览室、活动室的开放及管理（周一至周五每天中午12：00—下午2：00，共2小时。）；淋浴室的开放及管理（每周二、五，中午12：00—下午2：00。）以及会议室相关服务。

　　3、基础物业管理及维修维护（含备品备件），对供水系统终端、管道等物业设备设施进行终端维护。

　　4、二枢纽邮件处理中心绿化养护及绿化垃圾清理。

　　5、其他服务：根据业主的需求，提供除以上服务之外的其他服务，如重大活动的筹备，会议花卉订购，会议、宣传布标制作等。相应服务内容及费用由双方经过协商谈判，以补充协议的方式确定。

　　标段二：昆明邮区中心局航空邮件处理中心物业服务

　　（一）招标方合同签署主体：中国邮政速递物流股份有限公司云南省邮件处理中心

　　（二）物业项目的基本情况

　　室内服务面积为17918平方米，室外服务面积约14320平方米。绿化2410平米（含东航、机场东路护坡，办公楼四周，引桥两边）。

　　其中，室内服务面积由以下构成:

　　（1）车间二楼10548平米（含6个卫生间、1个会议室面积约60平米）。

　　（2）一楼快件车间7370平米（含卫生间2个）。

　　（3）办公楼过道约350平米，卫生间6个、会议室两个（面积约110平米）。

　　（三）物业服务内容

　　1、环境卫生保洁及消杀：

　　（1）航空邮处理中心内办公楼内指定区域、生产场地及院内门前公共场所的卫生清扫、环境卫生消杀工作。

　　（2）局领导办公室和会议室的卫生保洁。

　　（3）生产场地、办公区域、场院等重点区域的防疫消毒工作。

　　2、绿化养护及绿化垃圾清运服务。

　　3、空置场地维护。

　　4、基础物业管理及维修维护（含备品备件），对供水系统终端、管道等物业设备设施进行终端维护。

　　5、化粪池清掏及下水管管道清洗。

　　2.2项目地点:一标段：昆明邮区中心局邮件处理中心；二标段：昆明邮区中心局航空邮件处理中心。

　　2.3服务期：1年，合同前三个月定为试用期，自正式通知进场之日开始计算。

　　2.4供应商须对两个标段均进行响应，只响应一个标段者将被视为无效投标。

　　3、供应商资格要求

　　3.1供应商须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，提供市场监督管理部门核发的有效的三证合一营业执照。

　　3.2供应商能按照采购人要求承诺开具项目名称为“物业服务费”的增值税专用发票。

　　3.3供应商在清楚服务范围和服务质量标准基础上，须明确承诺能按磋商文件要求提供服务，并接受考核、试用期和违约责任条款。（提供书面承诺）

　　3.4供应商提供近三年（2017年-2019年或2018年-2020年）的财务报告及报表（含资产负债表、现金流量表、利润表）（公司成立时间不足3年的，以成立年份起计算）；

　　3.5供应商具有良好的商业信誉，2017年至今没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)未被列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单。

　　3.6供应商在人员、设备、资金等方面具备相应的完成项目的能力，从2018年至今承担过两个同等规模的物业服务项目，提供项目中标通知书或合同协议书复印件。

　　3.7本项目不接受具有投资参股关系的关联企业，或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位参加。

　　3.8本项目不接受联合体，并且不得将本项目内容以任何方式进行转包、分包。

　　4 、资格审查方法

　　本项目资格审查方式采用资格后审。

　　5 、竞争性磋商文件的获取

　　5.1请于2021年3月31日至2021年4月2日（法定节假日除外），每日上午9:00至12：00，下午14：30至17：00，持法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书原件（若授权）、经办人身份证原件到云南中咨海外咨询有限公司（地址：云南省昆明市滇池度假区中天融域小区17幢1单元4楼401-404号）领取竞争性磋商文件。注：以上报名资料需提供加盖公章的复印件一套。

　　5.2 竞争性磋商文件每套售价600元，可采用现金或对公账号进行支付，售后不退。

　　采用转账方式的，账户信息如下：

　　开户名称：云南中咨海外咨询有限公司

　　开户银行：中国工商银行昆明南市区支行

　　账号：2502025019200136802

　　6、 响应文件的递交

　　6.1 响应文件递交的截止时间（磋商截止时间，下同）为2021年4月12日14时30分（北京时间），地点为：云南中咨海外咨询有限公司（云南省昆明市滇池度假区中天融域小区17幢1单元三楼一评标室）。  

　　6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

　　7 、发布公告的媒介

　　本次询价公告在中国邮政网（www.chinapost.com.cn）《中国招标投标公共服务平台》（www.cebpubservice.com）和《中国采购与招标网》（www.chinabidding.com.cn）网站上同时发布，采购人和招标代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

　　8 联系方式

　　采购人：中国邮政集团有限公司云南省分公司

　　地  址： 昆明市官渡区吴井路139号云南邮政综合业务大楼1303室

　　联系人： 罗工

　　电  话：0871-63019346

　　招标代理机构：云南中咨海外咨询有限公司

　　地  址：云南省昆明市滇池度假区中天融域小区17幢1单元4楼401-404号

　　联系人：李工        

　　电  话：13508719056