江苏德宁建设工程咨询有限公司（招标代理）受中国邮政集团有限公司南京市分公司（招标人）委托，就中国邮政集团有限公司南京市分公司综合楼及中山陵邮政博物馆物业管理服务进行国内公开招标，兹邀请符合资格条件的投标人投标：

　　一、项目概述

　　1、项目编号：NJYZ-DN2020056

　　2、项目名称：中国邮政集团有限公司南京市分公司综合楼及中山陵邮政博物馆物业管理服务

　　3、招标项目简要说明：本次招标物业服务范围包括：南京邮政综合楼、一枢纽生产楼、法院文书办公区以及中山陵邮政博物馆的物业管理服务（具体服务要求详见招标文件）。

　　4、物业服务地址：南京市龙蟠路121号及中山陵邮政博物馆。

　　5、物业服务面积：南京邮政综合楼物业服务面积约45140㎡（含2000㎡的法院文书办公区和附属设施），一枢纽生产楼物业服务面积约15000㎡，中山陵邮政博物馆约400㎡, 综合楼地下停车位343个。

　　6、物业管理服务期：3年（合同一年一签，实际开始时间按合同约定时间）

　　二、合格投标人资格条件：

　　1、资质要求：①投标单位须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权（提供有效的法人营业执照复印件并加盖公章；分公司投标的，必须提供总公司的营业执照副本复印件及总公司针对本项目投标的授权书原件。证明资料需为复印件并加盖公章）；

　　2、财务要求：①投标人须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2020年4月至今连续6个月的的缴纳增值税，或营业税，或企业所得税的凭据，以及缴纳社会保险的凭据（专用收据，或社会保险缴纳清单），复印件加盖公章）；

　　②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供经第三方事务所审计过的2018年度或2019年度的财务审计报告，或银行出具的资信证明，复印件加盖公章）；

　　3、信誉要求：①投标单位参加本次采购活动近三年内（自投标截止时间之日起往前推三年，成立不足三年的可从成立之日起算）在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书原件，格式自拟）；

　　②投标人在近三年内参与南京邮政及下属机构招标项目中无以下记录：因自身原因放弃采购项目中标的、因自身原因违约或中止合同的。

　　4、其他要求：①投标人须提供一个目前在管的40000㎡及以上建筑面积的办公楼宇物业管理的全托管物业服务业绩，且服务内容不少于安保、保洁、设备运维、绿化等。本项所指办公楼类物业管理项目中学校、医院、商场、码头、仓库、隧道物业管理项目除外。本项目设备运维工作包含地源空调系统运行维护，大型柴油发电机组操作，数据中心机房(国家二级)具备应急电源操作等工作，要求投标供应商具备承接本项目的专业能力，故需在提供此项业绩时，提供在管项目投入的设备运维人员证书，包括建筑物消防员职业资格证书、特种作业操作证（配电工）、中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯工），以及投标供应商为其缴纳的近3个月（2020年9月-11月）的社保记录（提供复印件加盖公章的合同、人员证书以及社保资料，提供的资料须能反映以上信息，无相关内容的，则视为未提供）；

　　②项目负责人须具备物业管理者管理资格证书（具有项目经理经理上岗证），同时需具有管理面积在40000㎡及以上的办公楼物业管理的全托管物业服务业绩，且服务内容不少于安保、保洁、设备运维、绿化等，且至少有投标供应商为其缴纳的近3个月（2020年9月-11月）的社保记录（提供复印件加盖公章的证明资料，提供的资料须能反映以上信息，无相关内容的，则视为未提供）；

　　5、本次招标不接受投标人以联合体形式参加投标；

　　6、本项目不得分包、转包。

　　三、网上公告及投标报名时间、方式：

　　（1） 网上报名及招标文件出售时间：2020年12月31日至2021年01月08日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00（法定节假日除外）。

　　（2）招标文件出售方式：网上出售。

　　（3）招标文件售价：人民币500元整/份，售后不退。

　　（4）招标文件费支付方式：支付宝（扫描下方二维码支付或转账到江苏德宁建设工程咨询有限公司的支付宝账号：njdn2012320@126.com，请务必备注公司名称和项目名称）

　　（5）报名方式：投标单位按附件格式填写《投标报名及招标资料领取表》，加盖公章连同汇款凭证及营业执照副本、法人授权委托书、授权委托人身份证（复印件加盖公章）原件扫描件压缩打包上传至招标代理邮箱（njdn123@126.com），招标代理机构收到并核实后将电子版招标文件发至《投标报名及招标资料领取表》所填写邮箱中。

　　四、评标方法：综合评分法，详见招标文件。

　　五、其他

　　1、本项目服务期限为3年，一年合同期满后，根据物业管理需求，如果招标人反映良好，物业内容各方面考核合格，且符合政策相关要求，经双方协商后，签订下一年合同。如果在合同期内出现分包或转包及其他违规行为，招标人有权终止合同。

　　2、委托代理人应在投标截止时间前携带密封好的投标文件到达开标现场并递交上述证明材料供招标人审查，不符合要求的将视为自动放弃本标段的投标权。

　　3、投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

　　六、本公告发布法定媒体：中国邮政官方网站（http：//www.chinapost.com.cn/）、江苏省招标投标公共服务平台（http：//www.jszbtb.com/）、中国招投标网（http：//www.infobidding.com/）

　　七、联系方式