1.招标条件

　　本招标项目中国邮政储蓄银行股份有限公司江苏省分行无锡市分行2019年度评估中介机构押品评估服务采购项目招标人为中国邮政储蓄银行股份有限公司江苏省分行，招标代理机构为浙江建科工程项目管理有限公司 ，招标项目资金来自自筹，估算金额199万元（含税）。出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

　　2.项目概况与招标范围

　　2.1中国邮政储蓄银行股份有限公司江苏省分行无锡市分行2019年度评估中介机构押品评估服务采购项目,委托外部单位（以下简称：投标人）根据中国邮政储蓄银行股份有限公司无锡市分行要求,结合招标人信贷业务实际情况，在无锡市区、江阴市、宜兴市范围内为招标人提供土地、房地产押品评估相关服务，并提供专业咨询意见服务。服务内容包括：抵押物预评估、出具正式纸质评估报告、按期出具结算发票及其他专业咨询服务。

　　2.2招标编号：JKZB-WXS2019018

　　2.3项目名称：中国邮政储蓄银行股份有限公司江苏省分行无锡市分行2019年度评估中介机构押品评估服务采购项目；

　　2.4服务期限：自签订合同之日起一年；

　　2.5服务地点：无锡市、江阴市、宜兴市

　　2.6招标范围：评估中介机构押品评估服务

　　2.7标段划分：本项目划分1个标段 

　　2.8服务标准：满足招标人要求

　　2.9本项目最高限价:199万元（含税价且投标报价不得超过最高限价）：

　　2.10本项目单项报价最高限价（含税价且投标分类报价不得超过单项限价）：

　　2.10.1正式评估：（1）住宅总价300万元（含）以下：不超过700元/套；（2）住宅总价300万元（不含）以上：不超过900元/套；（3）非住宅：不超过苏价服【2003】233号文件收费标准的20%；

　　2.10.2预评估及复核评估：（1）住宅：不超过100元/套；（2）非住宅：不超过正式评估的30%。 

　　2.11中标原则：采用综合评分法。按照得分由高到低进行排序，取得分高的前10名为中标候选人，原则上选取综合得分排序前8名的投标人为中标人，若通过资格审查的有效投标人小于16家，该项目流标，重新组织公开招标。投标人资格审查方式为资格后审，即中标后还需通过我行准入审批，被列入年度合作备选名单后方能开展合作。

　　3.投标人资格要求

　　资格审查方式：资格后审。

　　3.1  投标人资格要求：

　　3.1.1投标人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构（提供营业执照复印件并加盖公章）。

　　3.1.2投标人能够开具增值税专用发票（提供承诺书）。

　　3.1.3本次招标不接受联合体投标；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

　　3.1.4投标人中标后不得分包、转包（提供承诺书）。

　　3.2  投标人专项资格要求（投标人须同时具备以下两项资质）：

　　3.2.1.房地产押品价值评估资质：

　　（一）由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立；（提供法定代表人身份证、公司章程、合伙协议或其他有效证明材料复印件并加盖公章）

　　（二）经营范围含“房地产估价”或者“房地产评估”，以房地产评估等为主营业务，从事房地产估价活动连续3年以上；（提供营业执照或其他有效证明材料复印件加盖公章）

　　（三）有限责任公司的注册资本在人民币50万元及以上，合伙企业的出资额在人民币30万元及以上；（提供营业执照或其他有效证明材料复印件加盖公章）

　　（四）具备在当地范围内执业的三级以上（含三级）房地产评估资质；（提供有效的行政部门或行业协会颁发的评估资格或其他有效证明材料）

　　（五）有3名及以上专职注册房地产估价师；（提供有效的资质证明，包括但不限于房地产估价师资格证书等）

　　（六）在项目所在地（含无锡市、江阴市、宜兴市）有固定的营业场所，内部管理制度健全，按《房地产估价规范》的要求从事房地产抵押估价，历史评估记录保存完整、查询方便，随机抽查的估价结果符合客观、审慎性原则；（提供房产证明或租房协议、至少5份近1年内完成的房地产抵押评估报告复印件并加盖公章）

　　（七）企业信誉良好，近3年内没有被建设主管部门、行业协会处罚、惩戒及其他金融机构记入不良信用档案、在承担资产评估工作中没有出现重大估价质量问题和不良记录，未被工商行政管理机关载入经营异常名录，未被中国邮政储蓄银行列入退出名单；（提供企业征信报告、全国企业信用信息公示系统信息截图、承诺书或其他有效证明材料并加盖公章）

　　（八）企业主要股东、法定代表人、总经理、执行事务合伙人具备五年以上从业经验，无严重不良社会记录，近3年内未在所在机构、曾任职机构被建设主管部门、行业协会处罚、惩戒及其他金融机构记入不良信用档案、在承担资产评估工作中没有出现重大估价质量问题和不良记录；（提供相关人员劳动合同或工作证明、个人征信报告、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台信息截图、承诺书或其他有效证明材料并加盖公章）

　　（九）能在评估不实的金额范围内承担连带赔偿责任；（提供承诺书并加盖公章）

　　3.2.2.土地使用权押品价值评估资质：

　　（一）由自然人投资或出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立；（提供法定代表人身份证、公司章程、合伙协议或其他有效证明材料复印件并加盖公章）

　　（二）以土地评估等为主营业务，从事土地估价活动连续3年以上；（提供营业执照复印件或有效证明材料加盖公章）

　　（三）注册资本或出资额在人民币30万元及以上；（提供营业执照或有效证明材料复印件加盖公章）

　　（四）具备在当地范围内执业土地评估资质；（提供有效的行政部门或行业协会颁发的评估资格或其他有效证明材料）

　　（五）具有3名及以上专职土地估价师；（提供有效的资质证明，包括但不限于土地估价师资格证书等）

　　（六）在项目所在地（含无锡市、江阴市、宜兴市）拥有固定的营业场所，内部管理制度健全，按《城镇土地估价规程》的要求从事土地抵押估价，历史评估记录保存完整、查询方便；（提供房产证明或租房协议、至少5份近1年内完成的土地抵押评估报告复印件并加盖公章）

　　（七）企业信誉良好，近3年内没有被土地管理部门、行业协会处罚、惩戒及其他金融机构记入不良信用档案、在承担资产评估工作中没有出现重大估价质量问题和不良记录，未被工商行政管理机关载入经营异常名录，未被中国邮政储蓄银行列入退出名单。（提供企业征信报告、全国企业信用信息公示系统信息截图、承诺书或其他有效证明材料并加盖公章）

　　（八）企业主要股东、法定代表人、总经理、具备五年以上从业经验，无严重不良社会记录，近3年内未在所在机构、曾任职机构被土地管理部门、行业协会处罚、惩戒及其他金融机构记入不良信用档案、在承担资产评估工作中没有出现重大估价质量问题和不良记录；（提供相关人员劳动合同或工作证明、个人征信报告、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台信息截图、承诺书或其他有效证明材料并加盖公章）

　　（九）能在评估不实的金额范围内承担连带赔偿责任；（提供承诺书并加盖公章）

　　3.3 投标人不得存在下列情形之一

　　1.投标人被责令停业或破产状态的；

　　2.投标人被暂停或取消投标资格的；

　　3.投标人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

　　4.投标人在最近三年内有骗取中标或严重违约的；

　　5.投标人近5年（2014年1月1日至今）内与中国邮政企业有经济或法律纠纷；

　　6.投标人（含此投标人母子公司、关联公司）在政府、银行及相关行业采购供货或服务中有不良记录的，其服务在使用过程中出现过重大质量问题且未妥善解决的；

　　7.投标人存在有违商业规则，有违诚实信用行为的；

　　（投标人如不存在1-7所描述情形，须提供承诺书）

　　3.4法律法规规定的其他要求。

　　4.招标文件的获取

　　4.1 凡有意参加投标者，请于2019年08月16日至2019年08月22日，每日上午09时00分至17时00分（北京时间，下同），在无锡市健康路87号汇能大厦二楼购买招标文件；在报名时须向招标代理机构提供以下材料：持企业营业执照副本复印件、法定代表人证明或法定代表人针对本项目的授权委托书原件及身份证复印件，以上材料均需加盖公章，购买招标文件（企业支付宝信息仅用于标书费的收取）。

　　4.2 招标文件每套售价600元，售后不退。

　　5.投标文件的递交

　　5.1 投标文件递交的截止时间（北京时间，下同）为2019年09月10日14时00分，地点为：中国邮政储蓄银行股份有限公司无锡市分行（无锡市健康路87号汇能大厦九楼第三会议室）。

　　5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

　　5.3投标文件制作份数要求：正本1份，副本4份，电子版一份(word格式,U盘)。

　　6.本次投标保证金要求

　　投标人在投标时，需交纳人民币39800元的投标保证金，投标保证金仅接受电汇、网上银行支付的非现金形式交纳。投标保金必须在投标截止时间前从供应商基本账户汇到浙江建科工程项目管理有限公司南京分公司银行帐户，否则投标无效。投标保证金支付凭证（复印件，加盖公章）随投标文件一并提交。

　　开户银行：中国邮政储蓄银行南京市莫愁湖支行；

　　开户名称：浙江建科工程项目管理有限公司南京分公司；

　　开户帐号：932007010054228890 

　　7.现场考察或者开标前答疑会

　　无。

　　8.其他要求

　　潜在投标人无论是否参与本项目，均须对本项目所有信息负有保密责任，不得向第三方透露。

　　9.发布公告的媒介

　　本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国邮政集团公司官网（http://www.chinapost.com.cn/）发布的信息，其他媒体转载无效。

　　10.监督部门

　　本项目的监督部门为/。

　　11.联系方式

　　招 标 人：中国邮政储蓄银行股份有限公司江苏省分行；

　　联系地址：无锡市健康路87号；

　　邮    编： 214000 ；

　　联 系 人：王先生 ；

　　电    话：；0510-82711298

　　电子邮箱：/

　　招标代理机构：浙江建科工程项目管理有限公司；

　　执行机构：浙江建科工程项目管理有限公司南京分公司；

　　地    址：南京市建邺区海峡云谷科技园3栋421-423室；

　　邮    编：210019；

　　联 系 人：韩工、陆工；

　　电    话：025-52238038；15852795980 

　　电子邮件：zjjk2580@163.com 。

　　2019年08月16日